📊 Territorial Investment Score (TIS v5)
Herramienta de inteligencia territorial para evaluar el potencial de
inversión de cada sección censal de España, combinando datos socioeconómicos reales
del INE en un score único de 0 a 100.
🎯 ¿Qué es el TIS?
El Territorial Investment Score es un indicador compuesto que sintetiza
múltiples variables socioeconómicas de cada sección censal en una puntuación de 0 a
100. Cuanto mayor es el score, mayor es el atractivo de esa zona para inversión. El
TIS permite comparar zonas dentro de un mismo municipio e identificar rápidamente las áreas con
mejor perfil inversor.
⚙️ Algoritmo: Las 5 dimensiones
El TIS se calcula como media ponderada de 5 dimensiones independientes, cada una con un peso
específico:
🏆 Interpretación del Score
| Score |
Categoría |
Interpretación |
| ≥80 |
EXCEPCIONAL |
Zona premium con máximo atractivo inversor. Rentas altas, baja desigualdad,
demografía favorable y contexto territorial óptimo. |
| 70-79 |
EXCELENTE |
Territorio muy atractivo con indicadores mayoritariamente positivos. Puede tener
alguna dimensión por debajo de la media pero compensada por otras. |
| 60-69 |
BUENO |
Zona con buen potencial inversor. Fundamentales sólidos con margen de mejora en
alguna dimensión. |
| 50-59 |
MEDIO-ALTO |
Territorio con potencial moderado-alto. Requiere análisis más detallado por
dimensiones para identificar fortalezas y debilidades. |
| 40-49
|
MEDIO |
Perfil medio. Puede ser interesante para inversiones de nicho o de largo plazo según
las dimensiones individuales. |
| <40 |
BAJO |
Zona con indicadores desfavorables. Mayor riesgo inversor. Evaluar caso por caso si
hay oportunidades de revalorización. |
🗺️ Cómo usar la herramienta
- Seleccione provincia y municipio en los desplegables de la barra lateral.
- Pulse "Analizar Inversión" o simplemente cambie el municipio — el mapa se
cargará automáticamente.
- Explore el mapa — cada sección censal se colorea según su TIS. Pase el
ratón por encima para ver el score, renta y Gini.
- Haga clic en una sección para ver su análisis detallado completo: renta por
persona/hogar, Gini, P80/P20, edad media, tasa de paro, fuentes de ingreso, etc.
- Consulte el ranking en la parte inferior de la barra lateral para ver todas
las secciones ordenadas de mejor a peor.
- Haga clic en el ranking para saltar directamente a esa sección en el mapa.
📈 Panel de estadísticas (cabecera)
- TIS Medio — Media aritmética de todos los scores del municipio.
- Secciones — Número total de secciones censales analizadas.
- TIS Max — Score de la mejor sección del municipio (verde).
- TIS Min — Score de la peor sección del municipio (rojo).
📚 Fuentes de datos
- INE — Atlas de Distribución de Renta de los Hogares: renta per cápita,
renta por hogar, Gini, P80/P20, fuentes de ingreso y demografía a nivel de sección censal.
- Geometrías SSCC: polígonos geográficos de las ~36.000 secciones censales de
España.
- Datos precalculados: análisis Gini y P80/P20 con tendencias históricas 3 y
5 años (tablas geo.gini_analisis y geo.p80_analisis).
- Invert_IA 360: datos complementarios de contexto territorial incluyendo
precios de alquiler y scores anteriores.